前 言

近几年,旅游业、房地财产在我国的开展继续升温,为旅游房地产提供了宏大的开展空间。作为一种新兴财产形式,旅游房地产在我国存在着宽广的开展远景,市场运营已初露眉目。但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段,开展进程中任存在许多题目。

猜客观念
基 础 概 念

旅游地产的观点

旅游地产是次要为满意游客在旅游进程中的吃住游购娱等种种需求而开辟的各种物业,效劳工具是游客为主,旅游为次要功用,可依托现有的旅游资源或开辟新的旅游产物来塑造旅游吸引力。即:一切依托周边丰厚的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目标融旅游、休闲、度假、寓居为一体的置业项目,可称为旅游房地产。

01

用地产思想做旅游地产,旅游地产必去世!

旅游地产不是复杂的“卖屋子”,旅游地产的特点和劣势在于他具有更好的天然景观、修建景观,同时拥有美满的配套功用和极高的投资代价,要以新思想看旅游地产。

02

旅游地产的中心在于危害控制!

旅游地产固然红利丰盛,但是影响红利的动摇要素较多,资金本钱、政策、市场、运营都市影响到旅游地产的红利,因而旅游地产投资,红利更需避危害。

03

零星化的开辟形式让旅游地产缺钱、短命!

零星化的开辟推进常常招致项目中缀的资金断流,树立零碎化的开辟流程是包管项目完满推进,旅游地产获得乐成的要害。

04

无魂的旅游地产将重走泡沫经济的老路!

一旦堕入同质化的泥潭,项目就毫无竞争力而言能够就面对关门大吉、万两白银一夕散的恶运。打造无独有偶的中心竞争力是旅游地产开辟的要害。

05

旅游地产不是建屋子,卖屋子!

旅游地产是将卖屋子与旅游停止无效的联合,用旅游进步房产附加值,让屋子反哺旅游财产,两者互相促进。已经屡试不爽的“旅游搭台,地产唱戏”红利形式难以为继。

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拿 地 流 程

旅游地产地皮的观点

地皮属性



个人一切



位于乡村

都会郊区



国度一切



位于都会

地皮分类



农用地




建立用地




未应用地



农用地:是指间接用于农业消费的地皮,包罗耕地、林地、草地、农田水应用地、养殖水面等。

建立用地:是指制作修建物、修筑物的地皮,包罗城乡住宅和大众设备用地、工矿用地、交通水利设备用地、旅游用地、军事设备用地等。

未应用地:是指农用地和建立用地以外的地皮。

权属流转



个人一切




地皮征收




国度一切



用处流转



农用地




地皮征收



建立用地


未应用地


旅游地产开辟流程
地皮的获得方法
实 际 操 盘
后期预备阶段
建立阶段
前期运营阶段
国有地皮运用权
个人地皮运用权
建立用地运用权