旅 游 地 产 开 发 流 程 —— 前 期 准 备 阶 段
旅 游 地 产 开 发 流 程 —— 建 设 阶 段
旅 游 地 产 开 发 流 程 —— 后 期 运 营 阶 段

地皮属性



个人一切



位于乡村

都会郊区



国度一切



位于都会

地皮分类



农用地




建立用地




未应用地



农用地:是指间接用于农业消费的地皮,包罗耕地、林地、草地、农田水应用地、养殖水面等。

建立用地:是指制作修建物、修筑物的地皮,包罗城乡住宅和大众设备用地、工矿用地、交通水利设备用地、旅游用地、军事设备用地等。

未应用地:是指农用地和建立用地以外的地皮。

权属流转



个人一切




地皮征收




国度一切



用处流转



农用地




地皮征收



建立用地


未应用地


旅 游 地 产 的 土 地 相 关 概 念

我国现行地皮权益体系

依据地皮办理法第4条:

国度体例地皮应用总体计划,规则地皮用处,将地皮分为农用地、建立用地和未应用地。

严厉限定农用地转为建立用地,控制建立用地总量,对耕地实验特别维护。

国 有 土 地 使 用 权 取 得 方 式
集 体 土 地 使 用 权 取 得 方 式

个人农用地流转方法

农用地在地皮承包时期,可以经过转包、转让、入股、合作、租赁、交换等方法出让运营权,鼓舞农夫将承包的地皮向专业大户、合作农场和农业园区流转,开展农业范围运营。

个人建立用地流转方法

个人建立用地可经过地皮运用权的合作、入股、联营、转换等方法停止流转,鼓舞个人建立用地向城镇和产业园区会合。

一级地皮市场

划拨

出让

· 国度构造用地和军事用地

· 都会根底设备用地和公益奇迹用地

· 国度重点搀扶动力、交通、水利等根底设备用地

· 执法、行政法例规则的其他用地

· 关于开辟商来说,可以经过划拨方法获得的开辟用地,次要是经济实用房项目建立用地

协商出让

投标出让

拍卖出让

挂牌出让


二级地皮市场

交易

其他合作方法

出让

· 交易

· 抵债

· 交流

· 作价入股

· 合建转让


· 出让运用权赠与条约能够会附加其他条件,如用地人在地皮赠送学校运用时,能够会将地皮的运用限于与教诲有关的目标。



如 何 获 取 建 设 用 地 —— 建 设 用 地 的 一 般 来 源

以存量国有建立用地或个人地皮经转用、征收之后,停止招拍挂的地皮出让方法是现在开辟商取得建立用地的最惯例泉源,但在实操进程中,不只存在审批、征收难度大的题目,企业取得建立用地还受外地年建立用地目标的限定。

附:

关于年建立用地目标 —— 根据《地皮应用年度方案办理方法》,国度对方案年度内新增建立用地量、地皮开辟整理增补耕地量和耕地保有量的详细布置。

泉源

企业取得的方法

备注

1.国有建立用地(存量)

招拍挂方法出让

可操持衡宇产证,停止贩卖

2.个人建立用地(存量)

征收为国有,再以招拍挂方法出让

可操持衡宇产证,停止贩卖,征收需经过国务院或省级当局审批

租赁地皮或厂房

与个人讨论,但无法停止贩卖,实用于财产园区类项目

未征收,间接建立

与个人讨论,但无法停止贩卖,发生小产权房题目

3.个人农用地(新增)

农用地转用审批,征收为国有,再招拍挂方法出让

可操持衡宇产证,停止贩卖,计划范畴外的转用与征收均需经过国务院或省级当局审批


如 何 获 取 建 设 用 地 —— 实 操 过 程 中 的 问 题

TEL: 400-669-7006    MAIL: liye@liyejigou.com    FAX : 021-50321021     ADD:上海市黄浦区肇嘉浜路96号瑞金商务中央8号楼402-405室

目标题目

企业取得的方法

备注

1.有目标,但不满意占补均衡

企业压服当局开辟整理未应用地,以新增耕地满意占补均衡

常发作在一线都会。

如无未应用地,局部地域可购置其他地域耕地目标占补均衡

2.计划基期年建立用地目标饱和,无目标

经过整理宅基地,施行增减挂钩,企业向本区当局夺取目标或跨区购置目标

合适增减挂钩试点地域,跨区购置必需要外地可停止跨区买卖地域