400-669-7006
  • 猜客原著

    营销筹划是旅游业第终身产力—— 《中国旅游业营销指南》

           中国旅游业正处于财产上升的向阳期,而中国旅游业不断以计划主导,资源主导的开辟形式,与旅游业的高速开展分明滞后。旅游业看法落伍,蛮横开辟,透支资源,产物相同,价钱杂乱,运营无章,效劳无序,创意无根,品牌无魂……旅游业的开展急需“装置”智业的引擎,助推开展。本书经过多维度的市场剖析,对旅游与工夫、资源、客源、当局、市场、营销、建立、贸易等主体的干系停止了创意总结,从漏洞中探寻出了中国旅游业开展的七微风向标,并总结出《旅游筹划十大原创实际体系》,为各地旅游局、旅游景区、主题公园、都会地区品牌提供具有市场实操根据的伶俐助力。 
    2018年04月12日 阅读:4899
  • 猜客原著

    中国旅游财产首席外脑伶俐集锦—— 《2014猜客旅游财产操盘实录》

            中国旅游多年来构成了“看法落伍,蛮横开辟,产物相同,反复建立,创意无根,计划无魂”的开展近况,这些都是不思索资源特别性、不思索投入红利性、不思索项目可继续性的计划建立,是筹划缺失的必定后果。“重计划、轻筹划”的计划建立和旅游开辟便是立功。本书从旅游开辟运营、都会旅游品牌和景区精益运营三个角度辨别切入,深度剖解财产黑洞,首创《旅游人气金字塔》、《旅游品牌保鲜论》、《旅游着名度引爆八法》等专业东西,是中国旅游财产开展史上,第一本真正以实战营销为中心的市场教科书,被浩繁业内大咖评为“中国都会旅游办理者和旅游开辟投资运营商的必念书籍”。
    2018年04月12日 阅读:5644
  • 猜客原著

    中国旅游财产实战人才铸造秘籍—— 《猜客旅游课堂》

           “猜客旅游课堂”是猜客电竞旗下培训专属品牌,是冲锋在中国旅游办理火线的高端旅游人才培训品牌,创始了实战型旅游人才培训的先河。其依托“打破实际、打破传统、打破方式、打破课程”的创新理念,不时停止高端旅游人才培训,总结出旅游财产人才的职业提升宝贝。       本书中心内容: 1、都会旅游办理者提拔方案——怎样把人才、资金、资源玩弄于拍手之间,当好都会旅游操盘手 2、旅游景区运营者提拔方案——怎样高效运营、办理景区,精耕细作,低落本钱、引爆人气 3、旅游项目投资者提拔方案——怎样懂当局、懂政策、懂财产4、游览社决议计划者集提拔方案——怎样学会游览社的市场包围之道、实操之法
    2018年04月12日 阅读:5464
  • 猜客原著

    中国旅游财产“百科全书”—— 《也说旅游》

           中国旅游财产不缺钱、不缺资源,唯独缺人才,实战型人才是中国旅游财产开展的一大瓶颈。本书以作者上百个实操案例为根底,深度解读旅游旅游财产开展近况,逐一总了案例精髓与实操办法,美观、好记、好用,是中国第一部以实战案例教学适用办法的丛书,也是旅游局长、旅游开辟商、游览社运营者、景区办理者的必念书籍。全书次要包括以下篇章:《品一品旅游财产的滋味》《听一听天主的声响》《坐一坐旅游局长的位子》《擦一擦景区办理者的眼泪》《摸一摸旅游投资商的荷包》《找一找游览社的出路》《说一说旅游筹划那点事儿》,最初通知你,什么才是真正的筹划。
    2018年04月12日 阅读:5255
天下收费征询热线
400-669-7006
分类目次
最新文章
以后中国旅游地产开展面对的困难

以后中国旅游地产开展面对的困难[也说旅游]

2019/03/18

虽然现在中国旅游地产取得了开展的宏大机会和生长空间,但是,由于旅游房地产投资周期长,投入资金量大、资金变现才能差、影响要素庞大等,同时旅游地产还具有普通房地产所不具有的特性,如层次较高、容易遭到旅游情况变革影响等,因而旅游房地产投资面对的危害要素愈加庞大,其面对一系列的困难和题目。归纳综合起来,猜客电竞以为,以后中国旅游地产开展面对的困难次要有以下八个:一、政策的不确定性和不波动性题目旅游地产的财产开展起首要面临的是政策题目。如今,房地产遭到很大制约,许多房地产项目只能经过财产地产、贸易地产、旅游地产等复合型财产链来寻求开展。但是,在各地鼎力推进旅游业开展进程中,好像当局更多存眷的是旅游业自身的开展,对投资商在旅游项目中植入房地产项目通常都比拟敏感,乃至明白回绝。这就使得旅游地产的开展在政策层面呈现不确定性和不波动性的题目。现实上,任何一个较大型的旅游项目,比方一个度假区,一个特征小镇,只要旅游项目、没有寓居项目,无论从投资收益的角度看,照旧从项目标公道性、完好性角度看,都是分歧适的。人居是天然会存在的,强行限定人居项目,最初连旅游项目也难以开展。二、地皮应用面对多重窘境的题目旅游地产项目通常占地很大,从几百亩到数万亩,且大少数在都会核心的墟落或生态情况地带,于是地皮禁区呈现了,一是每每触及到少量耕地,而耕地是被国度政策“18亿亩红线”制止的;二是每每触及生态维护区,比方一级水源维护地、国度丛林公园等等,这也是被国度政策制止的。在这些难以应用的地皮眼前,旅游地产的开展每每处在进退维艰的形态。三、外地住民的长处均衡题目旅游地产项目在推进时面对的一个严重题目是与项目地住民的长处均衡。比方,一个项目用地5000亩,能够触及到三个乡村,3000个农夫,这便是三农题目。当局和投资者必需率先处理这三个乡村和3000个农夫的生活、安顿、福利、失业等一系列题目,处置欠好,会引发很大的负面社会结果。四、某些范例的项目存在政策限定的题目旅游地产在过往开展中呈现过一些紧张的财产范例遭到政策限定的题目。比方高尔夫项目,在以往十几年中不断被严厉限定,但理想中投资者又对此趋附者众,招致守法开辟成风,而前年的禁令又招致一批投资商曾经建成的高尔夫项目被取缔,形成严重的经济丧失。像这种政策限定题目以后还会呈现。五、项目定位和开展偏向的选择题目现在国际的旅游地产项目存在一个广泛的题目,便是项目标定位不太明晰,缺乏明白的文明主题,只是一些功用的组合。如许,就会呈现开展偏向的含糊不清,招致项目堕入可继续性生长的窘境。六、财产构造和红利形式的选择题目一个旅游地产项目中,除了地产局部的红利形式比拟复杂和明白以外,旅游局部的财产组成庞大,选择什么样的旅游项目进入十分紧张,关乎到整个项目标红利远景和可继续开展题目。终究地产局部是短期性赢利,而临时波动的收益照旧要靠旅游局部,因而,旅游项目标公道选择十分紧张。七、市场需求的培养和引导题目旅游地产项目标开辟和运营是供应侧的举动,并不是有供应就肯定会有需求满意。理想中,少量存在的题目是,项目推向市场了,需求上不去,久而久之,招致供应膨胀,最初停止运营。因而,旅游地产项目也不克不及自觉下马,必需在产前、产中和产落伍行公道的市场培养和需求引导,构成与项目标良性对接。八、企业缺乏经历缺乏人才的题目如今旅游地产项目少量推出,很多原来基本不做这项业务的企业也纷繁加盟,招致专业人才匮乏,许多企业只好强行跨界操纵,招致的题目是,违背旅游地产的开展纪律、开展偏向偏离、投资运营本钱大幅上升、运营绩效欠安等等。

特征小镇乐成的特点

特征小镇乐成的特点[也说旅游]

2019/03/15

特征小镇现在的市场趋向正在不时走高,就在2016以及2017两年里就先后由住房和城乡建立部先后发布了两批共403其中国特征小镇。依照计划,到2020年,我国将培养1000个左右各具特征、富有生机的休闲旅游、商贸物流、古代制造、教诲科技、传统文明、优美宜居等特征小镇。随着当局对小镇建立支持力度的加大,客岁以来特征小镇建立存眷度也不时提拔,成为投资、建立及计划范畴最抢手的话题。各地在睁开新一轮小镇建立的时分,什么样的小镇有能够成为更有生机、开展更持久的生命体,也成为各方存眷的核心。 从现在的开展状况看,无论是从国度微观经济开展趋向,照旧本身开展形式,中国着名电竞机构-上海猜客机构以为具有开展潜力的小镇至多需求具有以下三个特性之一,即靠都市、强资源、有共鸣。别的,乐成的特征小镇还需求具有旅游的必备功用。即3大特性+1大必备功用。靠都市该范例小镇位于大都会辐射区,能与都会互动互补、相反相成并承当肯定都会功用,自动吸引都会要素分散,构成交流。住建部发布的403个特征小镇大多位于多数市周边,特殊是北上广深多数市周边的休闲小镇,成为资源追逐新标的。从现在被各人熟知的小镇的散布地区来看,其曾经成为“多数市的后花圃”以及大都会家庭人群休闲新行止。有共鸣——信息过分传达的期间,全民共鸣越具有代价互联网信息爆炸期间,整个社会被高度碎片化,人们的举动、爱好曾经越来越难以告竣一致,并构成了一个个看法、举动形式各不相反的小群体。发生一个被普遍承认的全民共鸣曾经越来越难。关于特征小镇来说,拥有“共鸣”资源,便拥有了着名度。比方,在各地抢夺“董永故乡”“白娘子故乡”等景象面前,本质便是经过争夺“全民共鸣”为外地换来着名度。近几年,天下有20多个中央借助《天仙配》所带来的文明效应,力争上游以“董永故乡”之名积极向国度报告非物质文明遗产,抢夺董永和七仙女文明“金字招牌”,进步中央竞争的“软气力”。安徽安庆、天柱山、当涂,江苏丹阳、金坛、东台等地走的是根据黄梅戏《天仙配》论证本人是“董永故乡”的途径,河南、武陟、汝南、孝感,山西万荣、山东博兴走的是根据《二十四孝》故事的途径,其终极目标简直满是为了论证其地点地为董永的起源地,并各自找到了外地的遗址、遗址、地名、官方传说、中央戏、《中央志》和官方风俗等来抢夺这一珍贵的非物质文明遗产。 特征小镇建立的必备功用——旅游功用旅游,不只可以成为特征小镇的中心开展动力,以美景、美食、文明出名于世,成为天下着名的旅游景点,支持小镇的开展,更紧张的是,旅游可以与小镇的财产交融,成为小镇开展的展现窗口,财产提拔的动力引擎。旅游功用曾经成为特征小镇的必备功用。以下是几个“+旅游”特征小镇建立的途径案例。不是一切中央都合适做特征小镇,也不是一切特征小镇都能发扬要害作用。怎样建立特征小镇,是一个需求感性探究的话题。乐成掌握特征小镇的建立要点,才干真正发扬小镇的功用。

乐成的旅游地产项目需求大局观

乐成的旅游地产项目需求大局观[也说旅游]

2019/03/14

我国房地产行业曾经进入了阑珊期,旅游地产成为该行业转型最有代价的打破口。2012至2014年,我国旅游地产进入高速开展时期,每年新增项目超越2600个,一大批项目经过旅游的名义圈地,实践上缺乏公道的市场定位,与传统住宅项目无太大差异,形成同质化竞争剧烈,项目严峻畅销。那么旅游地产究竟该怎样乐成呢?依据我国市场乐成案例,猜客电竞总结出旅游地产乐成的四大概素是:大范围、大配套、大整合、大运营,大要量是旅游地产乐成的要害要素。大要量项目有充足的范围打造社区情况和各种业态的修建提供全产物效劳,并分摊昂扬的配套物业本钱。没有大盘,项目完善范围效应,就无法承当高本钱的配套设备建立,而针对本钱的题目,开辟商通常接纳先跟当局约地、分期投资的方法处理。大范围、大要量的旅游项目需求再高本钱与高质量之间找到均衡点,做好临时波动开辟的计划。旅游地产项目大多位于都会周边或偏僻地域,周边配套设备不美满,无法满意客户根本的度假生存需求,比年来不少项目正是由于配套不到位而招致贩卖低迷,因而想要失掉市场承认起首需求美满的配套。总之,旅游地产肯定要注重以自建大配套补偿项目后天缺乏,以高质量的配套动员项目贬值。旅游地产项目触及要素庞大,触及范畴普遍。假如无法明了各方的干系,项目开辟肯定堕入瓶颈,因而需求充沛整合各方资源才干保证顺遂旅游地产的开辟和运营。除了要处置好传统地产的多个干系接口,也要整合外部运营的合作资源商以及项目初期投资所构成的投资结合体,整合全方位强势资源一同开辟。旅游地产项目开辟之后,重点在于项目标运营。没有大运营格式的项目只能停顿在开辟的外表,并渐渐走向失败。旅游地产的主题产物包罗物业、体验、资产三个局部,任何一个方面的运营都干系到项目标成败。因而需求将临时运营视为旅游地产项目产物的无机构成局部,做好贸易、旅店、主题公园等业态的运营。让客户见到资产增值的宏大空间,让游客全方位堕入沉溺式度假体验,让物业不时美满,从而构成一个精良的生态运营圈,完成临时波动的红利。猜客电竞以为,乐成的旅游地产项目开辟商需求树立大局观,做好临时开辟的预备,树立片面的运营体系,以美满的配套设备,提拔游客的体验度,最初进入波动红利的成熟阶段。

亲子电竞市场剖析

亲子电竞市场剖析[也说旅游]

2019/03/14

随着亲子综艺的热播,亲子产物一度火爆,在收视率不时添加的同时也将“亲子游”这一观点带入到群众旅游的视野中。亲子产物火爆的同时,也呈现了一系列题目,亲子项目方式相同、赞扬事情纷至沓来,在产物热度走高的同时,该怎样处理成了一浩劫题。效劳为基本虽说我国对亲子游的认知较晚,但在外洋却早已成为家庭生存中紧张的一局部。大众效劳设备完备、精密化的门票办理零碎、专业的效劳、波动的价钱、美满的诚信体系都为外洋亲子出行提供了保证。在日本,母婴室的呈现频率简直和大众茅厕相反,而且提供带平安扣的小床、热水器、洗手液、卫生纸等。在外洋比方迪斯尼、陆地公园这些主题乐土内,商品售卖都是官方一致标准办理与标价,不存在小摊小贩恶性竞争、沐日跌价以及种种奇葩天价。由于外洋亲子游起步较早,旅游的优质效劳为游客出行提供了保证,也使得一些国度对亲子游的认知较为深入。在欧盟第一大农业消费王法国,亲子社区、蔬菜采摘、自助厨房、骑马打猎都是都会家庭体验墟落气氛和故乡生存的方式。在美国,亲子露营成为一种最野趣的亲子游项目,美国还专门宣布设立全美户外露营月以鼓舞全美群众参与户外运动,这也是得益于露营项目在美国曾经有肯定的开展根底,很多国度公园都有专业的露营场合及设置装备摆设提供应游客。亲子游消耗特点剖析1、国际游周边产物更受喜爱在出游偏向选择上,由于亲子游的特别性,使得局部消耗者在目标地选择上更偏向国际游,选择国际游的出游占比靠近60%。详细到国际长线游和周边游,思索到孩子的接受才能、出游工夫、行程平安等要素,60%的用户选择周边亲子游,出行工夫多以双休日和小长假为主。2、自驾及高铁亲子游徐徐盛行随着群众“汽车生存”的消耗理念日趋成熟,以及国际路途与沿途效劳体系建立晋级、导航遍及,越来越多的用户选择了自驾亲子游。别的,高铁线路的七通八达以及较飞机更为波动的价钱,使得高铁游遭到不少家庭用户的喜爱,选择高铁出游的亲子游用户增长敏捷。3、出境游喜爱海岛游、邮轮产物海岛和“休闲”标签的邮轮产物日渐成为亲子游市场的黑马。这两者之以是遭到亲子游用户的喜爱,在于这种旅游方法对亲子旅游市场需求的高度符合以及对原有亲子游产物短板的克制。游客没有远程跋涉的辛劳,同时孩子们可以在海岛或邮轮上纵情游玩,还可以在邮轮上找到许多玩伴,家长也绝对比拟省心。亲子游转型晋级1、订定亲子游一致规范。将来,亲子旅游会越来越多地和文明、科技、教诲、避暑、冰雪等新需求、新业态交融开展。旅游企业要可以做出更多创新,满意消耗者对亲子旅游、质量旅游的需求。同时,旅游企业还应自动投合旅游消耗的新变革,晋级产物和效劳规范,开辟更多契合家庭需求的亲子产物,欢迎日趋剧烈的市场竞争。2、有关部分要依据各地实践制定具有本身特征的亲子游产物规范,并对亲子游产物做好进一步的市场细分,若有的在线旅游平台将亲子游市场分为0-3岁、3-6岁、6-12岁等差别年事段,并依据年事段推出差别范例的旅游产物,餐厅、旅店、景点都和平凡团有所区别。3、要经过调研鼓舞一些具有亲子游劣势的景区景点依照孩子们的需求设计亲子游产物。比方,在动物欣赏方面,可以设计专家型的效劳职员为孩子们遍及动物知识,乃至可以和孩子们建成微信群以便互动交换,还可以为后续市场埋下伏笔;在民族风情方面,可增强亲子游家庭与多数民族家庭的互动,乃至包罗展开相应的公益类帮扶运动等。4、要与目标地游览社增强深度合作,对现有旅游资源停止深度开辟。如今的一个题目是,游览社即便有好的亲子游创意,但假如景区景点不克不及与其对接相应的元素,亲子游就很难进步质量。只要构成亲子游各关键的无缝对接,亲子游的外延才干得以提拔,质量才干得以优化。 5、提拔效劳质量。在“二孩期间”,推进效劳内容、效劳规范转向晋级,由“2大1小”向“2大2小”乃至“2大N小”转型晋级,这也是包罗亲子游在内许多行业将面对的不行防止的开展趋向。对此,猜客电竞以为,亲子出行不再满意于单一的看景色的方式,而是成为家长对孩子的教诲由家庭到社会、由校园到户外的场景延伸,亲子游览成为怙恃带着孩子看法天然、理解差别地区汗青文明的一种紧张途径。

TEL: 400-669-7006    MAIL: liye@liyejigou.com    FAX : 021-50321021     ADD:上海市黄浦区肇嘉浜路96号瑞金商务中央8号楼402-405室