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  • 猜客原著

    营销筹划是旅游业第终身产力—— 《中国旅游业营销指南》

           中国旅游业正处于财产上升的向阳期,而中国旅游业不断以计划主导,资源主导的开辟形式,与旅游业的高速开展分明滞后。旅游业看法落伍,蛮横开辟,透支资源,产物相同,价钱杂乱,运营无章,效劳无序,创意无根,品牌无魂……旅游业的开展急需“装置”智业的引擎,助推开展。本书经过多维度的市场剖析,对旅游与工夫、资源、客源、当局、市场、营销、建立、贸易等主体的干系停止了创意总结,从漏洞中探寻出了中国旅游业开展的七微风向标,并总结出《旅游筹划十大原创实际体系》,为各地旅游局、旅游景区、主题公园、都会地区品牌提供具有市场实操根据的伶俐助力。 
    2018年04月12日 阅读:4899
  • 猜客原著

    中国旅游财产首席外脑伶俐集锦—— 《2014猜客旅游财产操盘实录》

            中国旅游多年来构成了“看法落伍,蛮横开辟,产物相同,反复建立,创意无根,计划无魂”的开展近况,这些都是不思索资源特别性、不思索投入红利性、不思索项目可继续性的计划建立,是筹划缺失的必定后果。“重计划、轻筹划”的计划建立和旅游开辟便是立功。本书从旅游开辟运营、都会旅游品牌和景区精益运营三个角度辨别切入,深度剖解财产黑洞,首创《旅游人气金字塔》、《旅游品牌保鲜论》、《旅游着名度引爆八法》等专业东西,是中国旅游财产开展史上,第一本真正以实战营销为中心的市场教科书,被浩繁业内大咖评为“中国都会旅游办理者和旅游开辟投资运营商的必念书籍”。
    2018年04月12日 阅读:5644
  • 猜客原著

    中国旅游财产实战人才铸造秘籍—— 《猜客旅游课堂》

           “猜客旅游课堂”是猜客电竞旗下培训专属品牌,是冲锋在中国旅游办理火线的高端旅游人才培训品牌,创始了实战型旅游人才培训的先河。其依托“打破实际、打破传统、打破方式、打破课程”的创新理念,不时停止高端旅游人才培训,总结出旅游财产人才的职业提升宝贝。       本书中心内容: 1、都会旅游办理者提拔方案——怎样把人才、资金、资源玩弄于拍手之间,当好都会旅游操盘手 2、旅游景区运营者提拔方案——怎样高效运营、办理景区,精耕细作,低落本钱、引爆人气 3、旅游项目投资者提拔方案——怎样懂当局、懂政策、懂财产4、游览社决议计划者集提拔方案——怎样学会游览社的市场包围之道、实操之法
    2018年04月12日 阅读:5464
  • 猜客原著

    中国旅游财产“百科全书”—— 《也说旅游》

           中国旅游财产不缺钱、不缺资源,唯独缺人才,实战型人才是中国旅游财产开展的一大瓶颈。本书以作者上百个实操案例为根底,深度解读旅游旅游财产开展近况,逐一总了案例精髓与实操办法,美观、好记、好用,是中国第一部以实战案例教学适用办法的丛书,也是旅游局长、旅游开辟商、游览社运营者、景区办理者的必念书籍。全书次要包括以下篇章:《品一品旅游财产的滋味》《听一听天主的声响》《坐一坐旅游局长的位子》《擦一擦景区办理者的眼泪》《摸一摸旅游投资商的荷包》《找一找游览社的出路》《说一说旅游筹划那点事儿》,最初通知你,什么才是真正的筹划。
    2018年04月12日 阅读:5255
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特征小镇的魂魄是财产,不是旅游,更不是地产

特征小镇的魂魄是财产,不是旅游,更不是地产[也说旅游]

2019/01/17

中国着名电竞机构上海猜客电竞筹划部担任人以为,中国特征小镇的财产开展,肯定要去霸占财产链的高端关键,不克不及依照城镇体系的分工,就给中央都会做配套,承接中央城区镌汰出来的落伍产能。假如如许做,那特征小镇建立就得到了意义。如今特征小镇建立在旅游方面做的比拟多,而对财产的存眷则分明缺乏。有一些名义上叫财产的,实质上照旧旅游。比方安康养生、集会培训、婚纱拍照、手工艺品消费和体验之类的,从财产分类的角度来看,都属于大旅游财产或许叫“旅游+”财产的范畴,属于旅游业的衍生或配套效劳。关于特征小镇来说财产和旅游真正交融开展得比拟好的案例,外洋也有,比方丹麦的比隆镇,这里是天下第五大玩具厂商乐高公司的总部地点地,它的主导财产原本是玩具设计和制造,但厥后当局和乐高公司结合开辟了乐高乐土项目,建了乐高微缩景观和游乐土,很受游客欢送,如今曾经成为欧洲闻名的游乐目标地。这算是财产和旅游双轮驱动了。但这种特征小镇案例并未几,乐高公司的产物——玩具跟旅游休闲还算是相干性很高的,以是才干乐成。大少数以为特征小镇要财产和旅游双轮驱动的人,实践上的混杂了两对观点。第一对是“大旅游”和财产的观点。这一点后面曾经区分过了。开展旅游的同时搞点安康养生、民风工艺品制造、集会培训只能算旅游业的深化或许旅游财产链的延伸,不克不及算“旅游和财产双轮驱动”。第二对容易被混杂的便是旅游休闲和宜居宜业的观点。合适旅游的中央纷歧定宜居,宜居的中央纷歧定合适旅游。旅游是“游”,是外来游客的活动,从旅行旅游到休闲旅游再到集会养生等“大旅游”,可以延伸游客在某一景区的停顿工夫,但总体而言都照旧短期停顿。统计意义上普通把在一个地域停顿六个月以内的叫活动生齿,超越六个月的才叫常住生齿,没有什么旅游项目能让游客在一个地域停顿这么长的工夫。旅游的中心是消耗,尽能够的吸引有“财”的人来活动消耗,花完钱就走人;财产开展的中心的消费,是尽能够的吸引有“才”的人来创业失业,临时定居。二者开展途径一模一样,所需求的区位条件、根底设备、配套效劳、红利形式也都差别宏大。要把特征小镇建立的漂美丽亮、舒服宜居,消费空间和生存空间、生态情况互相交融。为了到达这个目标,借用一些3A景区的规范。如许的动身点固然是对的。但3A级景区规范是为了旅游而设立的,除了多出来一些特征小镇不用要的规范以外,还少了许多应该有的宜居的规范。后面讲了,特征小镇要吸引初级人才,肯定要舒服宜居,宜居和宜游的规范差异许多。宜游次要是景观和短期体验,宜居则要求医疗、后代教诲、社区文体设备、外交空间等驻足于临时生存的的设备,这些工具,在3A级景区规范外面又是找不到的。以是,为了促进特征小镇消费、生存、生态的交融,硬拉一个3A景区规范来对标,我以为存在着目的和手腕的错位。

电竞地产“去地产化“开展已是局势所趋

电竞地产“去地产化“开展已是局势所趋[也说旅游]

2019/01/16

在传统房地产走过黄金十年之后,各大房企正积极寻求转型,纷繁把眼光转向电竞地产,临时间电竞地产风头无二。据统计,现在已有超越1/3的百强房企进入到了电竞地产范畴,但在施行进程中,电竞不断被用来作为拿地或营销的噱头,披着电竞的皮,却仍然用地产思想做电竞地产,这种杂乱的方法不论是旅游照旧房地产都不行能存活。依据普华永道和睿意德结合公布的《2017年中国电竞地产数据解读》,停止现在,我国电竞地产阅历了三个开展阶段:蛮横生永劫代(2012-2014):该阶段是猖獗开展时期,年均新增项目近2200个,均匀增速达83%,但质量低下,同质化严峻;开辟高潮,转机年(2015):该阶段是高潮时期,由于之前市场上的自觉跟风、市场存量过高,招致电竞地产开辟堕入高潮,2015年增速大幅回落至9%。高潮每每意味着新的时机,也是在这一年我国电竞地产行业会合度正在上升,行业洗牌调解正逐渐拉开尾声。增速上升,再动身(2016):感性开展,估计将来,一批气力丰富且真正对峙深耕电竞地产的开辟企业将成为行业主流,他们可经过并购、合作等方法来取得资源条件精良的项目,从而完成范围化、财产化的开展。从以上三大阶段不好看出,我国电竞地产的开展已逐步回归旅游实质,“去地产化“是局势所趋。电竞地产,望文生义,是文明财产、旅游财产、房地财产三者互相交融。相比于房地产项目,电竞项目每每是投资高、周转慢、奏效工夫长,因而,很多房地产企业打着电竞的幌子,实践上照旧卖着屋子疾速变现。现实上,电竞地产和传统地产完满是两种差别的思想形式,用传统思想做电竞地产——必去世无疑!电竞地产“去地产化“开展,并不是完全的把地产归零,实践上,地产是不行去失的。“去地产化“是经过一种全新的形式,让电竞和地产更好的交融,发明更多元的支出。迪士尼便是经过“地区综合开辟+IP财产链形式”完成多元支出。电竞地产将来不再是复杂的“卖屋子”,不再因此贩卖屋子为导向,而是完成从开辟地皮、建立住宅,到运营旅游物业和贸易物业,以致房地产效劳业的全流程、多组合红利形式,使得企业可以获得综合性、多元性、跨范畴复合效益。猜客电竞以为,电竞地产的“去地产化“开展必需要跳出传统卖屋子的思想形式,冲破房地产思想,转而去寻求门票收益、二次消耗收益、相干配套财产收益等多元的红利形式。电竞地产转型晋级,去地产化偏向明白,多元化开展成为常态。随着将来电竞财产的进一步开展和地产的革新,电竞地产将开启房地产行业的又一个黄金十年,房地产企业更应该捉住这一机会,在新的海潮完成转型晋级,真正完成电竞地产大开展。

旅游地产内容为王

旅游地产内容为王[也说旅游]

2019/01/15

房地产市场的走势日渐低迷,无论是气力丰富的大开辟商照旧盘踞小城的微型企业都处于彷徨张望的形态,此时我国旅游业的崛地而起使各大厂商对准了旅游地产的市场,重新找到活力。据统计,往年上半年,天下完成旅游投资3018亿元,此中旅游地产投资1032亿元,约占旅游总投资的1/3。万达、恒大、碧桂园等标杆房企也在积极试水和结构旅游地产,但旅游地产是房地产开辟的最高地步,关于缺乏经历的房企贸然进入市场碰面临相称大的危害。中国着名电竞机构—上海猜客电竞相干担任人以为,旅游地产开辟要乐成的必备条件有三点。其一,选址地需求拥有共同的旅游度假资源。由于有些旅游资源只是合适做旅行旅游但做不了旅游地产,比方黄山、贵州、西岳、巴黎等等,这些中央的资源十分好,但不宜做旅游地产。一方面旅行型的中央通常有比拟极度的天气,交通不方便,别的缺乏人文气氛。这些拥有旅行型资源的中央,更合适到旅店住上几天。而只要长线度假型的资源才合适打造旅游地产,比方云南、海南、青岛、珠海等都会,不只有山、水、氛围等丰厚的天然资源,也有比拟好的人文情况。其二,除了旅游资源外,配套也要跟上。假如只要天然资源,而配套设备没有跟上,那就容易沦为空。其三,交通便当。人们要的不是迷信家探险般的折腾,而是闲适和享用,交通上的方便利必定使旅游地产项目标代价大打扣头,包罗万达长白山项目也遇到这个题目。除了天然资源支持的旅游地产外,将主题公园式的文明旅游景点与房地产开辟相联合,这也是将来旅游地产开展的紧张偏向。而旅游地产在将来趋向更要强化运用代价、内容为王、主题开辟是三个方面。起首,弱化投资代价,强化运用代价。要适用,业主能在这里吃喝玩乐,可以未来这里度假作为生存的一局部,如许客户就情愿来。许多的旅游项目第一期卖得十分火,第二期也这天光盘,卖到前面就卖不动了。很大的缘由是业主的入住率很低,各人都不去住,由于只存眷投资,缺乏配套,没有工具可以玩。客户不去,项目配套越运营不下去,如许就会堕入恶性循环。其次,旅游地产必需要有内容。旅游地产依然是一个比拟难做的地产项目,它不但单只是盖屋子,谈本钱、谈本钱控制,它必需要有内容,包罗生存内容、娱乐内容、休闲内容、旅游内容,并且这个内容要无机地组合起来,才干够构成一个对他来说的常常性吸引力,如许才干让他发生需求。 旅游地产或将在将来几年迎来新的迸发期,将来旅游地产应该做好逻辑修正,传统的开辟形式曾经彻底生效,旅游地产肯定要秉持“先旅游后地产”的开辟思绪。其次,旅游地产不克不及只是提供应业主一处屋子 ,还必需要做场合和内容,要让业主除了能在那边住、吃、喝、玩,还能看到将来在这里的生存。最初,在体验经济期间,度假项目应该是一个美妙生存的效劳商。提供的屋子不是重点,紧张的是可否提供共同的体验和效劳。

浅析旅游地产的开辟形式

浅析旅游地产的开辟形式[也说旅游]

2019/01/14

关于旅游地产的观点,我们可以如许归纳综合:依托周边丰厚的旅游资源而建的、区别于传统住宅项目标融旅游、休闲、度假、寓居为一体的置业项目,称为旅游地产。比拟普通的住宅,旅游地产的特点和劣势在于它是旅游业和房地财产的完满攀亲,具有更好的天然景观、修建景观,同时拥有美满的配套功用和极高的投资代价。猜客电竞以为,旅游地产并非旅游加地产的复杂组合,而是经过房地财产与休闲度假财产相联合,经过财产与资源的整合,空间与空间的重组,产物与营销的创新等一系列战略调解,所发生的一种全新的财产形式,全新的人居生存形式,全新的产物消耗形式。猜客电竞凭仗十多年的行业理论经历,现在国际能见到的绝对成熟的旅游地产开辟形式,可以归结为四种:一、 景区依托型景区依托型开辟形式是指依托大型旅游景区在市场上的着名度,以中央的原生态特征展现,以景区游客为次要的目的市场,开辟中较多地保管着墟落的原生形态,开展与景区配套的购物、留宿、休闲、餐饮等效劳项目,并融入一些乡情民风运动,满意具有文明情结、回归天然和崇尚经济型消耗看法游客的需求。代表案例便是古北水镇中的龙湖·长城源著项目。差别于传统旅游地产,在长城源著项目中,龙湖实验“景区情况+都会设备”并存的开辟形式,根据长城脚下的天然资源和特征文明元素,增强景区配套设备和效劳财产的建立,经过旅游项目动员地产开辟,同时地产开辟也反哺旅游业。二、 度假旅店型度假旅店型开辟形式是指与地产开辟相联合的旅店建立,带有分明的目标性,以开展旅游为目标,让旅游成为项目标触媒和催化剂来动员后续的地产开辟。度假旅店,处理的是旅游度假最首位的留宿题目,其在其他三个形式中也经常包括。但差别于传统综合体开辟的红利形式,这类度假旅店并欠亨过其他范例地产项目来补偿运营缺口,这类度假产物的赢利点更多在于财产链各个端点的买卖,完成独立生活开展。代表案例便是悦榕成都乐古浪项目。悦榕成都乐古浪项目号称千亩大盘,除了悦榕庄、悦椿旅店入驻之外,还计划了一些高层住宅项目,试图打造一个具有当地特征的大型高端旅游度假村。三、 主题公园型在中国,主题游乐型旅游地产形式降生于二十世纪八九十年月,用主题公园动员配套贸易和地产项目是这一形式的次要做法。这种形式已经一度深受中央当局欢送,昂贵的拿地本钱、市场热情支持下的波动门票收益、配套贸易及地产项目标疾速回现,使得这个看起来资金沉淀较大的形状现金流很容易失掉均衡。代表案例便是芜湖方特高兴天下项目。芜湖方特高兴天下坐落于安徽省芜湖市芜湖长江大桥开辟区,是中国现在范围最大的第四代主题公园。芜湖方特高兴天下由阳光广场、方特高兴小道、渔人船埠、太空天下、奥秘河谷、维苏威火山、丢失帝国、精灵山谷、西部传奇、恐龙半岛、海螺湾、嘟噜嘟比农庄、儿童王国、水天下、火流星等15个主题项目区构成。四、 特征小镇型现在在国际旅游界,电竞小镇是抢手的开展偏向之一。到场到这股高潮中的不只有汗青久长、文明深沉的古村、古镇,也有种种主题的“天然小镇”。古村、古镇,大多是在原有古村镇的根底之上停止旅游开辟一些地产;而“天然小镇”是指,开辟商看中电竞小镇的开展偏向,联合外地的情况与资源,以电竞地产项目“造镇”,停止创新开辟。代表案例便是杭州宋城项目。宋城旅游景区位于西湖景色区东北,北依五云山、南濒钱塘江,是中国最大的宋文明主题公园,由杭州宋城旅游开展株式会社投资兴修。宋代(公元九百六十至一千二百七十九年)是中国封建社会开展成熟的朝代,其经济、科技、文明的开展在事先居天下抢先位置。宋城便是反应两宋文明外延的杭州第一个主题公园,它次要分为:《明朗上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、金明池、宋城大剧院局部。

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